Yogyakarta, sebagai kota pelajar dan destinasi wisata unggulan di Indonesia, selalu menjadi magnet investasi properti. Namun, dalam beberapa waktu terakhir, tren yang cukup mencolok muncul: semakin banyak hotel dan rumah kos yang dijual, baik melalui agen properti maupun marketplace. Hal ini menimbulkan berbagai pertanyaan: mengapa banyak yang menjual? Apakah ini tanda krisis atau justru peluang investasi baru?
Meningkatnya Jumlah Hotel dan Kos Dijual
Data dari berbagai situs properti menunjukkan lonjakan listing hotel dan kos di Yogyakarta. Misalnya, sebuah hotel dengan 29 kamar di Sleman dijual seharga Rp 25 miliar lengkap dengan fasilitas dan legalitas. Di sisi lain, ada juga rumah kos 50 kamar full furnished dengan potensi pendapatan Rp 150 juta per bulan yang ditawarkan Rp 21 miliar. Bahkan kos eks-hotel dengan 19 kamar di pusat kota ditawarkan Rp 6,5 miliar.
Tidak hanya properti besar, kos-kosan kecil dengan 8 hingga 18 kamar juga banyak bermunculan dengan harga antara Rp 1,8 miliar hingga Rp 3 miliar. Bahkan, beberapa hotel bintang tiga dan empat juga mulai dilepas dengan harga mencapai ratusan miliar rupiah.
Penyebab Banyaknya Properti Dijual
- Likuidasi Aset Banyak pemilik hotel dan kos menjual properti untuk mendapatkan dana segar, baik untuk keperluan pribadi maupun dialihkan ke investasi lain yang lebih menjanjikan.
- Persaingan Bisnis yang Ketat Yogyakarta sebagai kota wisata memiliki persaingan bisnis properti yang sangat ketat. Banyaknya homestay, apartemen, dan kos eksklusif membuat tingkat hunian turun, terutama bagi properti yang tidak dikelola secara profesional.
- Perubahan Perilaku Pasar Pandemi mempercepat perubahan gaya hidup dan kebutuhan hunian. Mahasiswa dan wisatawan lebih memilih fleksibilitas, kenyamanan, dan harga yang terjangkau. Hal ini menyebabkan properti dengan konsep lama sulit bersaing.
- Beban Operasional dan Perizinan Tingginya biaya perawatan, pajak, gaji karyawan, hingga urusan legalitas membuat sebagian pemilik merasa kewalahan dan akhirnya memilih untuk menjual.
Peluang Besar di Tengah Tantangan
Meskipun banyak yang menjual, kondisi ini bukanlah sinyal negatif semata. Justru, bagi investor yang jeli, ini adalah peluang besar. Properti yang dijual dengan kondisi siap huni, lokasi strategis, dan legalitas lengkap bisa dimanfaatkan sebagai sumber passive income jangka panjang.
Misalnya, kos eksklusif 50 kamar dengan pendapatan hingga Rp 150 juta per bulan memiliki potensi ROI tinggi jika dikelola secara profesional. Begitu pula hotel dengan fasilitas lengkap bisa disulap menjadi penginapan kekinian, homestay keluarga, atau coworking space untuk digital nomads yang jumlahnya terus meningkat di Yogyakarta.
Risiko yang Perlu Diperhatikan
Tentu saja, investasi di bidang properti bukan tanpa risiko. Modal awal yang besar, biaya operasional tinggi, serta risiko properti kosong adalah tantangan nyata. Selain itu, dibutuhkan tim manajemen yang kompeten agar properti tetap dalam kondisi prima dan menarik bagi penyewa.
Pemilik juga harus mempertimbangkan segmentasi pasar. Apakah ingin menyasar mahasiswa, pekerja, wisatawan, atau ekspatriat? Tiap segmen memiliki kebutuhan dan ekspektasi berbeda.
Tips Investasi Hotel dan Kos
- Survei Lokasi dan Kebutuhan Pasar
Lokasi strategis seperti dekat kampus, perkantoran, dan tempat wisata lebih menjanjikan. - Cek Legalitas
Pastikan SHM, IMB, dan izin usaha lengkap sebelum membeli. - Rancang Strategi Bisnis
Hitung potensi pendapatan, biaya operasional, dan target balik modal. - Gunakan Tim Profesional
Libatkan manajemen properti atau pengelola kos profesional untuk hasil maksimal. - Promosi Digital
Manfaatkan TikTok, Instagram, hingga platform OTA untuk menarik penyewa atau tamu.
Kesimpulan: Peluang Baru di Tengah Dinamika
Fenomena banyaknya hotel dan kos dijual di Jogja menggambarkan dinamika dunia properti yang cepat berubah. Bagi sebagian orang, ini mungkin saat untuk melepas aset. Namun bagi investor yang cermat, ini adalah momen terbaik untuk mengambil alih properti potensial dan mengembangkan bisnis baru.
Jika Anda tertarik membangun rumah kos atau properti komersial lainnya di Jogja, percayakan kepada Agen Rumah Jogja (ARJ). Dengan pengalaman lebih dari 10 tahun, ARJ siap membantu Anda dari proses desain, pembangunan, hingga pembiayaan syariah yang bebas riba. Info lengkap dan konsultasi gratis bisa Anda temukan di:
š https://agenrumahjogja.com
š° Pembiayaan syariah: https://agenrumahjogja.com/pembiayaan-bangunan/
Bangun properti impian Anda bersama ARJ ā Aman, Profesional, dan Syariah!
